早在2013年，因地铁施工需要，广州越秀区农讲所附近酒家商铺停业搬迁，德政街肉菜市场也与老街坊们告别了。“地铁施工建设后，这里变成了平地，随后又盖起临建市场。”住在大塘街的王伯目睹了广州中山四路与德政中路交会处一带的商业变迁。今天，他和其他街坊一起，在这里迎来了一个新商场的开业。

8月26日，珠实集团旗下珠江商管主题型商业项目珠江·星火1926正式开门迎客，当天客流量预计突破10万人次。尤其是作为主力店进驻的永旺 “食品超市”，上午11时起开始限流入场。

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8月26日，珠实集团旗下珠江商管主题型商业项目珠江·星火1926正式开门迎客。采访对象供图

老城区商圈升级改造动起来了

广州入选全国首批5个国际消费中心培育城市后，就提出构建国际消费中心城市专项规划体系，并明确了具体发展路径。根据《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，广州要打造“5+2+4+22”的商圈格局，其中就提到要高品质提质一批“老商圈”。

8月18日，位于越秀区农林下路商圈的广百百货东山店宣布升级改造，为商圈引进大量首店和超20个一线知名品牌及高端特色品牌的旗舰店、概念店等。

如今，同在越秀区，作为广州“5+2+4+22”的重点商圈格局中北京路——海珠广场商圈的全新购物中心，珠江·星火1926开业了。

珠江·星火1926是广州地铁1号线农讲所站上盖商业综合体项目，总建筑面积约3.5万平方米。采访对象供图

商场所处地块，前身正是德政街肉菜市场，位于中山四路与德政中路交会处，与广州农民运动讲习所交相呼应。项目建成后，总建筑面积约3.5万平方米。

据广州珠江商业经营管理有限公司党总支副书记、总经理周星星介绍，项目正式启动招商后，6个月内招商率超过了80%，并引入了多个首店，如麦当劳&中信书店（华南首店）、潮豪轩（广州首店）、美心烘焙所（越秀首店）、美奈小馆（越秀首店）、M Stand（越秀首店）等。

潮豪轩在商场拿下整个五层楼的面积，开出广州首店。广州潮豪轩美食餐饮有限公司董事长孟庆艳接受媒体采访时表示，之所以选择在这里开店，是看好广州中山四路商圈的历史文化底蕴，为此门店也会将潮雕、潮绣、潮州艺术画等展品带进来。

以“食品超市”（SM ）业态进驻的永旺店更是该购物中心的核心主力店铺，商业面积2463㎡，以提供每日的新鲜食材为主，补充家居生活日用所需品为辅的商品配置，这也是广东永旺的第29家店铺。

开门迎客前的永旺广州中山四路店。

“我们希望通过创造多元化的消费模式和场景，为老城区注入全新的商业血液。”周星星表示，在业态组合上，项目将餐饮的占比控制在50%以下，“我们还是要做商贸做流通，而不是把项目变成只是吃饭的地方。”

新商场开业首日客流预计超10万人次

根据世邦魏理仕的统计，今年广州第二季度零售市场上仅有黄埔大悦汇交付，这也是上半年唯一的新增商业供应。

可见，在广州相对平静的零售市场中，新商场的开业尤为难得，特别是老城区。

南都记者当天在现场看到，商场开业前，就已经有年纪较大的市民在永旺超市门外等候。

商场开业后，暴雨突袭，但丝毫不影响消费者探新店的热情，大量客流涌入商场。

珠江·星火1926开业当天现场。

特别是永旺超市，不到上午11时，门外就出现了大量排队市民。

8月26日上午11时，永旺广州中山四路店门口处大量市民排队等待进场。

“商场对面就是农讲所，我们调查过，农讲所一年接待的游客量接近100万。”广州珠江商业经营管理有限公司党总支副书记、总经理周星星表示，商场建好后，希望可以承接这些游客过来休闲购物。

据悉，商场依托数字化管理（CM）平台，对项目客流、车流、会员、经营、能耗、商服等进行全时段、多场景的穿透式管理。据预测，珠江·星火1926开业当天客流量有望突破10万，预计开业三天客流量超过25万，营业额超过1500万元。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者伊晓霞